Eindejaarstips: Vakantiewoning in Spanje die je niet verhuurt?

Published On - 12 november 2020

Annebeth

Dit is de eerste blogpost in een reeks van eindejaarstips. 

Let op: ben je klant van EuroEconomics, dan hoef je niets te doen. Je krijgt automatisch en tijdig bericht van ons.

‘Niet-residenten’ moeten vóór 31 december belastingaangifte doen

In Spanje moet je op eigen initiatief jaarlijks belastingaangifte doen als je als buitenlander (‘niet-resident’) een woning hebt in Spanje.

Dit dient vóór 31 december te gebeuren en over het vóórgaande jaar.

Je dient derhalve voor 31 december 2020 belastingaangifte te doen als je in 2019 een eigen woning had in Spanje. Ook als dit slechts een deel van het jaar was (dan betaal je proportioneel).

Bij EuroEconomics verzorgen we dit in het Nederlands, makkelijk en compleet:

  • We vragen je in het Nederlands om de documentatie.
  • We bekijken dat je niet teveel belasting betaalt door bijvoorbeeld verkeerde waarderingen of onnodig hoge tarieven.
  • We presenteren de aangifte voor je.
  • We houden je dossier bij voor volgend jaar en onverhoopte inspecties (dan hebben we alles gelijk paraat).
  • We nemen je op in ons Nederlandstalige rappelsysteen en benaderen je jaarlijks ruim voor de deadlines.
  • We zijn uiteraard beschikbaar voor vragen (maar we werken zo helder, dat die er in de praktijk weinig zijn :-).

Interesse? We sturen je graag vrijblijvend onze informatie.

Als je woning in Spanje aan de dure kant is kun je met een extra belasting te maken krijgen:

(Nog) geen miljonair?: lees dan svp toch nog wel het hierna volgende kopje ‘Belangrijk’.

Extra aangifte voor de ‘miljonairs’ onder ons:

Als je een woning hebt waarvan “het bedrag van de aankoopprijs min de eventuele hypotheek” meer is dan 700.000 euro dan dient er vermogensbelasting te worden betaald. Dit overigens jaarlijks in juni.

Je hoeft niet altijd belasting te betalen. Dat checken wij, want wij houden ook onze miljonairs graag te vriend 🙂

Belangsrijkste uitzonderingen:

  • Het geldt “per eigenaar”: als je op 1.000.000 euro uit zou komen (waarde woning min hypotheek), maar de woning staat 50/50 op twee namen, dan is het bezit per eigenaar 500.000 euro en valt dat per eigenaar onder de vrijstelling van 700.000 euro.
  • In sommige regio’s gelden hogere vrijstellingen, die mogen dan aangehouden worden. Ook dat controleren we.

Wel aangifte maar niet betalen:

Als je een woning hebt die meer waard is dan 2.000.000 euro dien je altijd aangifte te doen. Ook al heb je een hypotheek van 1.600.000 euro en je netto vermogen in het huis dan ‘slechts’ 400.000 euro is.

In dat geval dien je wél aangifte te doen, maar hoef je geen belasting te betalen omdat je netto vermogen onder de aangiftegrens van 700.000 euro blijft.

Het is belangrijk om dit goed te doen want Spanje heeft zoals bekend geld nodig en deelt boetes uit waar het kan (het is onderwerp van gesprek bij ons hoe Spanje momenteel met vooral buitenlandse belastingbetalers omgaat en Europese regelgeving aan zijn laars lapt).

Hierover een volgende keer wat meer, maar voor nu: wil je meer informatie over vermogensbelasting? Vraag dat hieronder makkelijk aan.

Vraagje in dit kader (boetes en inspecties):

Hoe controleer je je post van de Spaanse fiscus?

Belangrijk, dit pakken we gelijk even mee:

Als het adres van je vakantiewoning ook het adres is dat in Spanje bij de fiscus bekend is, dan wordt daar de post naartoe gestuurd. Ook van eventuele inspecties.

Als je niet tijdig reageert – de termijn is meestal 10 dagen – dan kun je je rechten verliezen en/of boetes krijgen als je post door jouw afwezigheid niet in ontvangst is genomen, niet is opgehaald bij het postkantoor of niet naar ons is doorgestuurd.

Wij adviseren relaties om ons adres als fiscaal correspondentieadres aan te melden zodat post naar ons wordt gestuurd en deze problemen worden voorkomen. De jaarlijkse kosten hiervoor zijn gering.

 

Wil je andere informatie? Lees hieronder wat je allemaal gratis kan downloaden of stel ons vrijblijvend en makkelijk je vraag.

Gratis informatie

Woon je al in Spanje? Download gratis:

Wil je emigreren naar Spanje? Download gratis onze brochure:

Wil je zaken doen in Spanje? Bezoek onze artikelen DochterbedrijfSpanje, of download gratis:

Wil je een woning kopen in Spanje? Bezoek onze website KoopbegeleidingSpanje of download gratis:

Vragen over belastingen in Spanje?

Heb je vragen over belastingtarieven of belastingaangiften in Spanje, of zoek je een kantoor dat je van A tot Z kan helpen met informatie en het verzorgen van je aangiften in Spanje?

Stel ons makkelijk en vrijblijvend je vraag.

Je krijgt binnen één werkdag reactie

Je bent van harte welkom. Geen kosten.