Een klant en kennis van EuroEconomics wilde met zijn vriendin een huis kopen in Spanje en was met een hypotheeksimulator aan het stoeien.
310.000 euro nodig
Hij had zijn oog laten vallen op een huis van circa 700.000 euro en zag dat de totale kosten opliepen tot bijna 800.000 euro. De simulator gaf verder een hypotheek van 490.000, oftewel Bram moest zelf 310.000 euro meenemen. Hij stuurde mij een whatsapp of dat klopte.
Ik schreef dat hij als niet-resident waarschijnlijk maximaal 70% van de koopprijs gefinancieerd zou kunnen krijgen en de kopers kosten op circa 14% uit konden komen. Dus dat klopte wel.
Het bleef even een dagje stil.
Niet-residenten: max 70% hypotheek
Ik kreeg uiteindelijk de volgende whatsapp:
“Dus als Spaanse banken 70% hypotheek geven van de koopsom (uitgaande dat de taxatie daar ook op uitkomt) en je hebt 14% kopers kosten, dan moet je er rekening mee houden dat je ongeveer 44% eigen geld moet meebrengen om de koopsom en belastingen te kunnen betalen?”
Dat klopt als een bus.
De maximale looptijd voor niet-residenten is verder doorgaans 20 jaar, waardoor de maandlasten relatief hoog kunnen zijn.
Voor residenten 80% en 30 jaar
Residenten in Spanje kunnen in de regel een hypotheekfinanciering tot 80% krijgen.
In dat geval is ‘slechts’ 34% eigen geld nodig.
De looptijd kan voor residenten opgerekt worden tot 30 jaar, waardoor de maandlasten wat lager kunnen worden gehouden.
Simulatieberekeningen
Voor het inschatten van je koopmogelijkheden is het goed om vooraf berekeningen te maken.
Hou er rekening mee dat banken in Spanje feitelijk alleen de annuiteitenhypotheek kennen. Dat houdt een gelijkblijvend maandbedrag in met een combinatie van (afnemende) rente en (oplopende) aflossing.
Hier een link naar de simulatiepagina van de Spaanse bank La Caixa (waar wij overigens geen afspraken mee hebben en geen commissie van krijgen, EuroEconomics is onafhankelijk):
Link voor simulatieberekeningen
Totaalbegeleiding EuroEconomics
EuroEconomics begeleidt buitenlandse kopers op juridisch, fiscaal en financieel gebied.
Wij willen dat onze relaties hun woning in Spanje veilig kopen en checken alles grondig.
Wij verstrekken ook pro-actief informatie zodat onze relaties beter voorbereid het kooptraject in kunnen gaan.
En als je ons vragen stelt, krijg je binnen 1 werkdag antwoord, ook als het om vragen over hypotheken of financieringen gaat. Mail ons op team@euroeconomics.com.
Meer informatie?
Heb je vragen over dit artikel? Laat het ons weten en mail ons via deze link.
Wil je andere informatie? Zie hieronder een selectie van pagina’s om je snel op weg te helpen en een link om makkelijk je vraag te stellen of ons je commentaren te geven.
Meest gelezen, snel op weg
Wil je direct makkelijk een vraag stellen?
Heb je vragen over belastingen in Spanje of financieel-fiscaal-juridische ‘all-in’ begeleiding bij het kopen van een woning in Spanje?
Stel via deze link makkelijk en vrijblijvend je vraag.